野蠻生長的房地產與精耕細作的商業地產

      對于房企來說，商業地產是一塊大蛋糕，想要做好卻不容易。拍地、建房、賣房，房地產開發基本上都是這樣一套流程，簡單而粗暴，老板大手一揮，可以迅速的大規模建設。這也就有了不少地方出現爛尾樓、空城、鬼城。而商業地產不同，商業地產所呈現出來的空間有著很強的社交屬性，更加強調體驗，強調品質，強調特色。2008年，受經濟危機影響，國家提出了4萬億救市計劃，穩定市場，四川因為受地震影響，大量資金向四川傾斜，用以災后重建。全國商業地產開發熱度也在此階段上升。地產商們聞風而動，華潤、萬達、九龍倉、太古等紛紛進駐西南核心城市——成都。成都商業氛圍濃厚，居民舍得消費，也使得很多人熱衷買商鋪，間接地也使得政府推出更多商業用地，地產商們也大量開發商業。

 

 

      最初一段時間，很多商鋪一經推出，一夜之間就賣完了，也讓眾多地產商信心滿滿。后來建多了，賣不出去了，不少地產商將辦公用品搬進了購物中心，填充空蕩蕩的商鋪，更多的則是死撐著，看著虧。這就是盲目開發的后果。同時，隨著多年發展，不少城市商業地產開發也已進入存量時代，不少核心區域的商業體量已經飽和，在這一前提下，即將進入的地產商們也面臨更大的挑戰。在以人為核心的消費時代，純物質消費已經不能滿足人們的消費需求，精神文化消費更顯優勢，需要將自然生態、人文藝術與科技相結合，為消費者帶來更多滿足感。

 

 

商業地產的未來仍有很大上升空間

      前段時間，旭輝集團CEO林峰提出過，未來房企要提高自身的免疫力（經營質量），存量資產經營的能力必不可少，因為增量會減少，而存量不斷在增長，想長遠發展，活得久一些，就繞不開存量的經營管理。可以說，玩不轉商業，想繼續參與城市更新，幾乎是不可能的。現在已經不是早期居者有其屋的發展時代。中國房地產行業發展趨勢倒逼各大地產商向更精細化方向發展，地產商不得不做出新的選擇。商業運營市場龐大的規模也散發著濃濃的血腥味，刺激著地產商敏銳的嗅覺。2019年底，物業管理行業市場規模達到10512億，加之企業不斷延展市政環衛、城市服務等新市場，行業未來潛在市場規模則更大。而在萬億市場中，TOP10的集中度低于15%，TOP100企業的集中度剛接近30%。

 

 

      這意味著物業市場仍處于向成熟階段跨越的關鍵時期，整體市場和單個企業仍具有較大增量空間，高增長仍會持續。盡管最近上市的幾大物業股皆出現破發現象，并且物業股整體上有所下跌，但從長遠上來講，這個行業還有著很強的持續增長性。當然，物企們跑馬圈地，達到一定規模后，更需要提升城市深耕的能力，才能在運營發展中獲得更多的附加值。

 

      文章來源：獨角Mall