行業(yè)發(fā)展動態(tài)
2009年上半年上海購物中心銷售情況分析
客觀地說，購物中心營業(yè)收入的增長速度正由前幾年的快速增長的狀態(tài)進入平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，究其具體原因主要有二：首先，投資者對購物中心的開發(fā)日趨慎重，購物中心的數(shù)量從前幾年的井噴式增長變?yōu)槿缃褚暂^平穩(wěn)的速度健康有序的增長。此外，一些購物中心在激烈的市場競爭下因各種原因進行了業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)變，這也是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的正常現(xiàn)象。第二，金融危機的余震仍在波及零售業(yè)，其客觀影響還是存在的；但是購物中心自身也采取了相應(yīng)的措施來應(yīng)對，故其影響正在漸漸消退。另外，具體分析到本季度的實際情況來說，一些購物中心正在進行自身業(yè)態(tài)的調(diào)整和二次開發(fā)，比如錦江際購物中心、香港廣場和梅龍鎮(zhèn)廣場等，這也是今年上半年購物中心營業(yè)收入增長減緩的原因之一。
從各個業(yè)態(tài)來分析，購物中心的三大支柱業(yè)態(tài)（百貨店，大型綜合超市，專業(yè)專賣店）中，百貨店與大型綜合超市營業(yè)收入的增長幅度緩慢，分別為0.4%和-2.0%。而專業(yè)專賣店的增長幅度達到了9.7%。隨著上海消費水平的快速增長和消費結(jié)構(gòu)的升級，上海消費者對于個性化消費的需要和對于生活品質(zhì)的追求有了更高層次的要求，專業(yè)專賣店的快速發(fā)展也很好的證明了這一點。
餐飲業(yè)和服務(wù)業(yè)的增長幅度也非常快，其中餐飲業(yè)增長12.5%，服務(wù)業(yè)增長了7.3%（服務(wù)業(yè)中文化娛樂業(yè)增幅達到了26.0%）。餐飲業(yè)和娛樂業(yè)能為購物中心聚集人氣、吸引客流。根據(jù)資料顯示，以點心小吃、簡餐和中西式快餐為主體的休閑餐飲其增幅仍然高于其他餐飲業(yè)態(tài)的增幅，說明大眾需求仍是餐飲市場的主力消費。而電子電器店下降了7.6%。
從購物中心的類型分析看，2009年上半年，社區(qū)型購物中心仍是發(fā)展速度最快的類型，營業(yè)收入增幅達到10.8%，大于都市型購物中心1.2%和區(qū)域型購物中心3.6%。具體來看，百貨店的營業(yè)收入在都市型和區(qū)域型購物中心中同比都出現(xiàn)了不同程度的小幅下滑，而在社區(qū)型購物中心中同比增幅達到了22.8%，增長勢頭明顯。專業(yè)專賣店方面，都市型和區(qū)域型購物中心分別增長6.0%和3.9%，而社區(qū)型購物中心達到了44.0%。餐飲業(yè)方面，都市型購物中心與去年同期持平，區(qū)域型購物中心上升了13.6%，而社區(qū)型購物中心達到了59.8%。這樣看來，社區(qū)型購物中心將是今后上海購物中心發(fā)展的中堅力量。
2009年將會是購物中心行業(yè)的一個蟄伏期，隨著金融危機影響力的日益消散和上海世博會的到來，購物中心會乘此契機進行業(yè)態(tài)調(diào)整和升級自身的軟實力，優(yōu)化購物環(huán)境，提高從業(yè)人員素質(zhì)，蓄力以待來年。另外，09年下半年的上海購物節(jié)也將會對購物中心的經(jīng)營起到一個推動的作用。預(yù)計到2009末全市會新增5-10家購物中心，購物中心數(shù)量將會達到65家左右，2009年上海購物中心營業(yè)總收入預(yù)計增幅將在8%左右，占全市社會商品零售總額的比例預(yù)計在11%-12%左右。
來源：北京商報