周六(3月12日)，中國(guó)央行行長(zhǎng)周小川、副行長(zhǎng)易綱、副行長(zhǎng)兼外管局局長(zhǎng)潘功勝、副行長(zhǎng)范一飛齊聚新聞發(fā)布會(huì)，暢談金融改革與發(fā)展。而房地產(chǎn)市場(chǎng)也成為了發(fā)布會(huì)的熱門話題。

 

　　央行行長(zhǎng)周小川表示，房地產(chǎn)面臨較大去庫(kù)存壓力。他說道：“房?jī)r(jià)現(xiàn)在是一個(gè)價(jià)格出現(xiàn)很大分化的階段，但也有時(shí)候房?jī)r(jià)的分化不那么明顯，畢竟中國(guó)是個(gè)非常大的國(guó)家，各個(gè)地方各個(gè)城市非常不一樣，所以出現(xiàn)了很大的分化。從總量政策和宏觀審慎政策來講，從全國(guó)總的平均來看，房地產(chǎn)仍舊面臨著比較大的去庫(kù)存壓力。”

 

　　當(dāng)被問及近期一二線城市房?jī)r(jià)上漲，各界關(guān)注信貸政策如何應(yīng)對(duì)時(shí)，周小川回答稱，貨幣政策是總量政策，全國(guó)平均看房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨較大去庫(kù)存壓力，但一二線城市房?jī)r(jià)上漲猛引發(fā)關(guān)注，在房?jī)r(jià)分化情況下，要更好發(fā)揮每個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)的判斷和有關(guān)政策的指導(dǎo)，商業(yè)銀行信貸政策也要適應(yīng)不同地方變化，針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。央行副行長(zhǎng)潘功勝說，目前全國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)概括起來就是“總量過剩、區(qū)域分化”，全國(guó)7.2億平米庫(kù)存房屋中，70%在三四線城市，因此央行信貸政策必須跟房地產(chǎn)形勢(shì)匹配，主基調(diào)就是因地施策，北上廣等一線限購(gòu)城市房貸執(zhí)行原有政策。

 

　　當(dāng)被問及怎么看首付貸，他指出，先看是否有資質(zhì)再看資金來源。

 

　　周小川說：“剛才提到有一些P2P平臺(tái)對(duì)于首付進(jìn)行貸款，首先是他們是否有資質(zhì)做這項(xiàng)貸款，有很多問題，按理說他要從事某項(xiàng)業(yè)務(wù)應(yīng)該查詢是否按照規(guī)矩申請(qǐng)有關(guān)資格、符合資質(zhì)，像資本要求等規(guī)章制度。再就是他的資金來源是什么，如果動(dòng)用了其他一部分人委托的資金，是否和人家真正說清楚了，是否會(huì)給出資方帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)，這是應(yīng)該清楚的。”

 

　　外管局局長(zhǎng)潘功勝也著重指出，“人民銀行在這個(gè)問題上的態(tài)度是非常明確的，一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒有取得相應(yīng)的資質(zhì)，是違法從事金融業(yè)務(wù)，而且這里面還存在著自我融資、自我擔(dān)保、搞資金池的現(xiàn)象。二是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)或者與P2P平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)，所提供的首付貸的產(chǎn)品不僅加大了居民購(gòu)房的杠桿，削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。”

 

　　周小川隨后談到了貨幣政策，他表示，中國(guó)將更多依靠?jī)?nèi)需，而不是靠貨幣、匯率等政策刺激進(jìn)出口來實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。只要國(guó)際國(guó)內(nèi)不出現(xiàn)大的經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)波，未來還是會(huì)保持比較穩(wěn)健的貨幣政策，沒有必要采用過度刺激來實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。同時(shí)，貨幣政策也要保持靈活性，來應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的金融事件沖擊。

 

　　此外，他還談到了匯率市場(chǎng)，“沒有必要急著買入美元。不能預(yù)測(cè)未來市場(chǎng)動(dòng)蕩是否結(jié)束。如果沒有什么特殊情況，市場(chǎng)回歸正常回歸理性回歸基本面的趨勢(shì)會(huì)繼續(xù)下去。”