行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢
地產(chǎn)商如何轉(zhuǎn)型參與特色小鎮(zhèn)15萬億建設商機
地產(chǎn)商如何轉(zhuǎn)型參與特色小鎮(zhèn)15萬億建設商機
放眼全國，特色小鎮(zhèn)都在以迅猛發(fā)展的姿態(tài)，加入到方興未艾的新型城鎮(zhèn)化建設中來…所謂特色小鎮(zhèn)是透過挖掘產(chǎn)業(yè)特色、歷史人文底蘊和自然資源稟賦，創(chuàng)新打造(做強特色和提升質(zhì)量) 新產(chǎn)業(yè)、新商業(yè)、新品牌(企業(yè)、產(chǎn)品)、新的居住與生活方式，形成「產(chǎn)、城、人、文、景」五位一體有機結(jié)合的功能平臺，成為打造城市新經(jīng)濟的全新途徑。
它所帶起的新經(jīng)濟、新產(chǎn)業(yè)、新商業(yè)，
將為成千上萬的企業(yè)帶來轉(zhuǎn)型升級契機，
為廣大創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)青年帶來發(fā)展機遇，
更將為上億農(nóng)村與城鎮(zhèn)人口帶來新財富與新生活的美好幸福未來！
特色小鎮(zhèn)的加速興起
中央
地方
什么是特色小鎮(zhèn)
01、3平方公里左右，一般不超過5平方公里
02、圍繞一個具有特色、站位高端的產(chǎn)業(yè)主題形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)：經(jīng)典傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、新興導入產(chǎn)業(yè)、功能提升產(chǎn)業(yè)
03、完整開放的產(chǎn)業(yè)功能、居住空間與社區(qū)、商業(yè)設施、公共服務、基礎設施、生態(tài)、文旅
04、文化標識、歷史經(jīng)典文化、創(chuàng)新文化、時尚文化、鄉(xiāng)土文化
特色小鎮(zhèn)的打造原則
01、保持小鎮(zhèn)“特色”的鮮明性
保持鮮明的地域特色：特色小鎮(zhèn)的打造應體現(xiàn)地域特色
保持鮮明的產(chǎn)業(yè)特色：把所在地的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢糅合進去，著力培育支柱產(chǎn)業(yè)
保持鮮明的生態(tài)特色：茂密的生態(tài)林、發(fā)達的生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色產(chǎn)業(yè)體系、低碳的生活方式…等，保持其鮮明的生態(tài)特色
保持風格的獨特性：一鎮(zhèn)一風格，不重復、不趨同，確保特色的唯一性
02、保持地方特色文化的原生性、鮮活性
指用獨特的自然風貌、生活習俗和人的生產(chǎn)勞動等社會元素詮釋小鎮(zhèn)文化傳統(tǒng)。如紡線、織布、蒸糕、做圓子等生活文化；土布服飾展示、傳統(tǒng)婚慶儀式等民俗文化；滾鐵環(huán)、踩高蹺等游戲文化…等等
03、務求與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相融合
特色小鎮(zhèn)的打造是把農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、商貿(mào)業(yè)，以及餐飲、生活等各類現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展結(jié)合起來規(guī)劃，選擇適合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)做強做大
04、賦予小鎮(zhèn)生態(tài)旅游功能
特色小鎮(zhèn)不是簡單地作為一種聚居形式和生活模式，同時還是一種寶貴的文化旅游資源和貿(mào)易、休閑、度假的場所。因此，在充分滿足居民物質(zhì)和精神生活需求外，還要從打造旅游的思路出發(fā)，使生態(tài)旅游業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)，成為小鎮(zhèn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一，為小鎮(zhèn)發(fā)展提供源源不斷的經(jīng)濟收入。
05、把改善民生作為建設的歸宿點
特色小鎮(zhèn)的建設根本目的是為改善民生，為百姓生活謀利益，創(chuàng)造人與人、人與自然、人與產(chǎn)業(yè)和諧相處的幸福歸宿。
特色小鎮(zhèn)的功能與目標
功能
⊙產(chǎn)業(yè)培育
⊙商業(yè)發(fā)展
⊙文化內(nèi)涵
⊙旅游度假
⊙社區(qū)居住
目標
⊙打造城市在地新經(jīng)濟
⊙打造本次產(chǎn)業(yè)，繁榮本地商業(yè)
⊙協(xié)助企業(yè)轉(zhuǎn)型升級
⊙孵化培育新創(chuàng)企業(yè)
⊙繁榮現(xiàn)代服務業(yè)，增強商貿(mào)活力
⊙推進供給側(cè)改革，新型城鎮(zhèn)化
⊙促進產(chǎn)城人景文融合發(fā)展
特色小鎮(zhèn)的發(fā)展商機
土地一級代開發(fā)
土地一級開發(fā)+升值收益開發(fā)
二級房產(chǎn)開發(fā)：
園區(qū)地產(chǎn)
城市地產(chǎn)
旅游地產(chǎn)
產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)：
特色產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)
旅游產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)
通過運營獲得收益
產(chǎn)業(yè)鏈整合開發(fā)：
兩大產(chǎn)業(yè)鏈：泛旅游產(chǎn)業(yè)鏈和特色產(chǎn)業(yè)鏈
兩大產(chǎn)業(yè)鏈相互支撐，構(gòu)建區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈
城市建設開發(fā)：
城市服務：公共交通服務、社會服務等
城市管理：城市智能管理、政府政策等
城市配套：銀行、學校、醫(yī)院等
轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡